Die gesetzliche Obergrenze bei Geldkautionen

Nach § 551 Absatz 1 BGB darf eine vereinbarte Sicherheit grundsätzlich höchstens drei Monatsmieten ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. Die Berechnungsgrundlage ist daher nicht einfach die Warmmiete.

Die Vorschrift enthält weitere Regelungen und Ausnahmen. Bei einer konkreten Vertragsfrage ist der Gesetzestext beziehungsweise eine qualifizierte Beratungsstelle maßgeblich.

Drei gleiche Teilzahlungen sind vorgesehen

Wenn die Sicherheit als Geldsumme zu leisten ist, berechtigt § 551 Absatz 2 BGB Mieterinnen und Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen. Die erste Teilzahlung wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig; die nächsten beiden folgen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen.

Plane die Kaution zusätzlich zur ersten Miete und zu den vereinbarten Nebenkosten ein. Prüfe, wann genau die Zahlungen fällig sind und auf welches Konto der Vertragspartner sie verlangt.

Kaution und Inserat getrennt prüfen

Vergleiche Kaltmiete, Betriebskosten, Heizkosten und Kaution als eigene Beträge. Eine hohe oder ungewöhnlich frühe Zahlungsforderung ist ein Anlass, Vertrag und Vermieter sorgfältig zu prüfen.

Überweise kein Geld, bevor du die Wohnung, den Vertrag und die Identität des Zahlungsempfängers nachvollziehen kannst. Hinweise zu typischen Betrugsmaschen veröffentlicht auch die Polizei Hamburg.