Kaltmiete, Warmmiete und Nebenkosten richtig einordnen
Für Suchfilter ist entscheidend, welche Preisart ein Inserat tatsächlich ausweist. Kalt- und Warmmiete sollten nicht miteinander vermischt werden.
Kaltmiete
Die Kaltmiete bezeichnet grundsätzlich die Miete ohne umlagefähige Betriebs- und Heizkosten. Welche Bestandteile im konkreten Inserat enthalten sind, muss aus der Quelle übernommen werden.
Warmmiete
Die Warmmiete enthält zusätzliche Kostenbestandteile. Heizkosten können je nach Darstellung der Quelle enthalten oder separat ausgewiesen sein.
Warum das für Filter wichtig ist
Ein Maximalwert für Warmmiete sollte gegen eine belegte Warmmiete geprüft werden. Fehlt sie, muss das System zwischen unbekannt und tatsächlich zu teuer unterscheiden.
Mietenspiegel als Orientierung
Der Hamburger Mietenspiegel 2025 bezieht sich auf Nettokaltmieten. Er eignet sich deshalb zur Einordnung der Kaltmiete, nicht als direkter Vergleichswert für die Warmmiete.
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